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      [所有] 本市調整公有住宅售后物業服務收費標準

      【最新】本市調整公有住宅售后物業服務收費標準

      本市調整公有住宅售后物業服務收費標準 
      (2014-12-29)

       

          公有住宅售后物業服務費收費標準是1996年確定的,10多年來,勞動力成本持續上升,水、電等能耗和維修材料費用不斷上漲,導致物業服務成本逐年上升,公有住宅售后小區出現了物業服務企業經營普遍虧損,部分小區服務標準降低,物業服務得不到正常維持,人民群眾滿意度較低。為此,2012年和2013年本市先后實行了兩次售后公房物業服務收費標準的調整工作,據初步統計,本市共有4500多個住宅小區屬于物業服務收費標準調整范圍,已有90%的小區物業服務收費標準進行了相應調整,物業服務企業經營虧損的狀況得到了一定程度的緩解,售后房小區的物業服務質量有了一定提升。但是,2013年收費標準調整后,與物業服務成本仍有一定差距,再加上2014年勞動力成本持續上升,物業管理仍處于入不敷出的狀態。 
          經市政府批準,本市售后公房物業服務收費標準從2014年12月26日起將進行第三次調整。市房管局負責人介紹,為做好售后公房物業服務收費標準調整工作,今年年初,市房管局和市物價局組建專門工作小組,著手對本市近200個公有住宅售后小區的物業服務收費和成本情況進行了抽樣調查,在調查基礎上對物業服務成本進行了反復測算。同時,通過召開座談會、走訪等方式,廣泛聽取了物業服務企業、業委會等各方面對公有住宅售后物業服務收費調整工作的意見和建議。 
          關于調整的項目和標準。根據去年調整情況和理順收費機制的要求,今年公有住宅售后小區物業服務收費調整方案與去年有所不同。為實現公有住宅售后與商品住宅物業服務收費計費方式并軌,今年公有住宅售后管理費、保潔費和保安費均按房屋建筑面積計費,管理費為每月每平方米建筑面積0.18元,保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元,保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。以建筑面積54平方米的多層中套住宅房屋為例,2013年收費標準為每月33元,2014年收費標準為每月43.2元,比2013年標準增加10.2元。 
          關于公有住宅售后維修資金使用。2015年9月1日起,公有住宅售后維修資金不再列支物業服務費相關費用。綠化養護和共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修等物業服務費用收費標準由業主大會與物業服務企業協商確定。 
          關于調整的時間節點。2014年度公有住宅售后物業服務費標準自2014年12月26日起施行。 
          關于調整的具體程序。已組建業主大會的,由業主委員會或業主大會與物業服務企業根據《關于調整公有住宅售后小區物業服務收費標準的通知》和《上海市公有住宅售后小區物業服務標準》協商確定管理、保潔和保安等物業服務標準和收費標準,并在小區內予以公告后施行。物業服務標準超出《上海市公有住宅售后小區物業服務標準》的,相關服務費用的收費標準可根據實際情況予以相應提高,調整后的物業服務費標準應當經業主大會表決同意后方可施行。 

          未組建業主大會的,物業服務企業應當根據《關于調整公有住宅售后小區物業服務收費標準的通知》確定物業服務收費標準,并在小區內公示七日后施行。公示期間,物業服務企業應當對業主提出的疑問進行解釋說明。物業服務企業解釋說明后,業主仍有異議的,物業所在地房管辦事處應會同居民委員會做好協調解釋工作。

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